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The Mexican American Market, son vecinos y no los vemos

Foto del escritor: Luis BustamanteLuis Bustamante

Este artículo escrito por Luis Bustamante, agente inmobiliario con licencia TIJ-2015-001 especializado en la venta de grandes terrenos en Baja California pretende ilustrar a desarrolladores y financieros del enorme potencial económico que representan los mexicoamericanos. Sin entrar en temas socio - políticos, aquí nos enfocamos en el desarrollo económico y las oportunidades que este grupo ofrece. 


El mercado inmobiliario entre México y Estados Unidos está viviendo un momento clave, y este artículo lo explora a fondo desde una perspectiva dinámica y actual. Con un enfoque en la creciente comunidad mexicoamericana, su poder adquisitivo y su conexión cultural con ambos países, aquí desglosamos todo lo que necesitas saber:


Se exploran aspectos demográficos, tendencias de inversión, factores económicos, zonas geográficas estratégicas , tipos de propiedades y los principales aspectos legales y regulatorios, su poder adquisitivo, las oportunidades que presenta este segmento único, desde las tendencias de inversión en Baja California y las zonas costeras, hasta el impacto de su capacidad económica, los factores culturales que fortalecen su conexión con México y las normativas legales que facilitan las transacciones. 


Este fenómeno está transformando las dinámicas del mercado inmobiliario en ambos lados de la frontera.


1. Demografía y Origen Cultural:

En 2023, la población hispana en Estados Unidos superó los 65 millones, y un impresionante 66% de ellos son mexicoamericanos. California lidera esta tendencia con 11.4 millones de mexicanos y sus descendientes, esto constituye una comunidad significativa y en constante crecimiento. 


Este grupo mantiene fuertes vínculos familiares y culturales con México, lo que impulsa un interés creciente en la adquisición de propiedades en ambos lados de la frontera. Ya sea para vacacionar, planear su retiro o realizar inversiones estratégicas, los mexicanos en U.S. continúan siendo actores clave en el mercado inmobiliario binacional.


Ciudades como Los Ángeles, Riverside, Fresno y Santa Ana, todas a un corto trayecto en auto de Tijuana, concentran una gran parte de esta población, quienes buscan en Baja California oportunidades únicas. De hecho, según investigaciones presenciales de Luis Bustamante nos indica que el 75% de los propietarios de viviendas en la Zona Costa, desde Tijuana hasta Ensenada, son mexicoamericanos o estadounidenses que han encontrado en la región su segunda casa.


2. Tendencias en el Mercado Inmobiliario:

La región costera de Baja California se ha consolidado como un imán para los Mexican Americans interesados en invertir en bienes raíces. Zonas estratégicas cercanas a la frontera, como Tijuana, Rosarito y Ensenada, destacan por sus precios accesibles, una alta plusvalía y un estilo de vida que conecta profundamente con sus raíces. Este atractivo, reforzado tras la pandemia, ha impulsado significativamente las ventas de propiedades en la región, convirtiéndola en un destino favorito entre los inversionistas binacionales.


Para los mexicoamericanos, la costa de Baja California no solo es un lugar para invertir, sino también un refugio que ofrece un contraste perfecto con el ritmo acelerado de las ciudades estadounidenses. Aquí, la gastronomía, la hospitalidad y la serenidad de la costa crean un entorno inigualable para descansar, disfrutar y construir un hogar.


Aunque tradicionalmente han preferido la zona costera, ahora también están explorando otras áreas de Tijuana cercanas a la garita. Según entrevistas personales que Luis Bustamante ha tenido con constructores nos dicen estas zonas como el Centro y la Ave Revolución están vendiendo el 30% de su inventario a México – americanos que combinan lo mejor de ambos mundos: la calidad de vida y el costo accesible de vivir en México, junto con la posibilidad de aprovechar sus ingresos generados en Estados Unidos. Muchos cruzan la frontera diariamente para trabajar, regresando al final del día a un hogar cómodo y bien conectado, reforzando el vínculo entre ambos países.


Sin duda, Baja California se posiciona como un espacio estratégico para quienes buscan invertir, vivir y disfrutar de un estilo de vida único.


3. Factores Económicos:

La comunidad de Mexican Americans se ha convertido en un pilar del mercado inmobiliario binacional gracias a su capacidad económica y las oportunidades que ofrece su situación financiera tanto en Estados Unidos como en México. Una de las grandes ventajas es la facilidad de acceso a créditos hipotecarios en Estados Unidos, que les permite adquirir propiedades en ambos países. Una práctica común entre estos compradores es utilizar un crédito por plusvalía (equity line of credit) obtenido en Estados Unidos para pagar de contado propiedades en Baja California, maximizando así su inversión.


Por su parte, México también ha sabido adaptarse a las necesidades de este segmento ofreciendo una amplia variedad de productos hipotecarios. Las instituciones financieras mexicanas aceptan historiales crediticios y comprobantes de ingresos generados en el extranjero, facilitando el acceso al financiamiento en pesos. Esto se traduce en una ventaja significativa para quienes perciben ingresos en dólares, ya que pueden aprovechar el tipo de cambio favorable al momento de comprar una propiedad.


Además, los Mexican Americans representan una fuerza económica impresionante, con un PIB conjunto de $3.6 trillones de dólares, equivalente a la quinta economía más grande del mundo. El 52% de los latinos en Estados Unidos ya son propietarios de viviendas, con ingresos anuales que oscilan entre los $70,000 y $100,000 dólares, lo que refuerza su capacidad para invertir en bienes raíces.


Por si fuera poco, Baja California no solo ofrece oportunidades inmobiliarias, sino también servicios de alta calidad a precios accesibles. La atención médica en México, por ejemplo, es de primer nivel y cuesta apenas una cuarta parte de lo que cuesta en Estados Unidos, convirtiéndose en un punto clave para quienes buscan retirarse o necesitan atención constante.


En definitiva, este grupo poblacional se consolida como un motor clave para el desarrollo del mercado inmobiliario binacional, aprovechando las ventajas de ambos países para construir un futuro sólido y estratégico.


4. Zonas Geográficas de Interés:

La Frontera México-U.S.: Un Punto Estratégico para Inversiones Inmobiliarias


La región fronteriza entre México y Estados Unidos, particularmente el corredor San Diego-Tijuana, se ha convertido en un epicentro clave para quienes buscan invertir en propiedades a ambos lados de la frontera. Gracias a su proximidad geográfica y la calidad de vida que ofrece Tijuana y sus alrededores, cada vez más trabajadores de San Diego están optando por mudarse a México. Aquí encuentran viviendas significativamente más accesibles—la vida en Los Ángeles, por ejemplo, es un 269% más cara que en Tijuana— no sacrifican comodidad ni servicios y se mantienen cerca de Estados Unidos para trabajar o atender compromisos.



Oportunidades de Mercado Binacional

Grandes metrópolis estadounidenses como Los Ángeles, Houston, Phoenix y Chicago, con una alta concentración de población mexicana, se han convertido en mercados clave para el sector inmobiliario binacional. Estas ciudades no solo representan puntos importantes para la compra de viviendas, sino que también actúan como núcleos de conexión cultural y económica entre ambos países. Este fuerte vínculo ha impulsado el crecimiento del mercado inmobiliario transfronterizo, posicionándolo como una oportunidad única para quienes buscan invertir estratégicamente y mantener la conexión con sus raíces.


5. Propiedades y Tipos de Inversión:

Propiedades Vacacionales: Las zonas costeras de Baja California, como Tijuana, Rosarito y Ensenada, han experimentado un notable auge en el mercado de propiedades vacacionales, convirtiéndose en destinos predilectos para aquellos que buscan invertir en un lugar para descansar y disfrutar. Estas áreas ofrecen una amplia gama de opciones, que van desde condominios hasta casas y estudios, con precios que varían según el tipo de propiedad. Un condominio en la zona costera tiene un costo promedio de venta de $250,000 dólares, lo que atrae tanto a quienes desean vacacionar como a inversionistas que buscan obtener rentabilidad mientras no estén en uso. Hay evidencia de que la plusvalía de residenciales particularmente en la costa y el centro de Tijuana asciende hasta el 25% anual, es decir en 48 meses doblan el precio.

Inversiones a Largo Plazo: Además de las propiedades vacacionales, los Mexican Americans están invirtiendo estratégicamente en propiedades a largo plazo, como viviendas de alquiler y propiedades comerciales, tanto en México como en Estados Unidos. Esta tendencia refleja una diversificación de sus portafolios inmobiliarios, aprovechando las oportunidades que ofrecen ambos mercados.


El crecimiento del home office ha generado una nueva necesidad en el diseño de propiedades: destinar espacios específicos para oficinas en casa. Esta tendencia ha llevado a muchos a buscar propiedades que les permitan trabajar desde la comodidad de su hogar, con vistas al mar en la costa de Baja California. Además de la tranquilidad que ofrece este entorno, la calidad de vida y el costo de vida en México resultan ser más atractivos, convirtiendo esta modalidad de trabajo en una oportunidad para disfrutar de un estilo de vida más relajado sin renunciar a la productividad.


6. Aspectos Legales y Regulatorios:

Propiedad en México: Los Mexican Americans tienen una ventaja única cuando se trata de invertir en propiedades en México. Al contar, en su mayoría, con la doble nacionalidad o la posibilidad de obtenerla, no enfrentan las restricciones legales que suelen aplicar a los extranjeros. Esto les permite adquirir tierras y residencias sin la necesidad de un fideicomiso, especialmente en zonas cercanas a la frontera o en las populares áreas costeras. Esta apertura legal facilita enormemente la inversión en el mercado inmobiliario mexicano, ofreciendo una oportunidad valiosa para quienes desean diversificar su portafolio o disfrutar de un segundo hogar en México.

Regulación en U.S. para Extranjeros: Los extranjeros inmigrantes de U.S.  tienen la posibilidad de acceder a crédito hipotecario para la compra de propiedades, siempre que cumplan con ciertos requisitos relacionados con su estatus migratorio. Este acceso a financiamiento les permite expandir sus inversiones inmobiliarias, tanto dentro de Estados Unidos como en México, aprovechando las condiciones favorables de ambos mercados.

Como dato adicional, es importante destacar que el historial crediticio que los Mexican Americans comienzan a generar en México no afectará ni se reflejará en su historial crediticio en Estados Unidos, y viceversa. 


Conclusión:

El mercado inmobiliario mexicano-estadounidense se ha consolidado como un sector altamente dinámico, impulsado por la estrecha relación entre ambos países, su proximidad geográfica y los fuertes lazos familiares que unen a las comunidades mexicanas y mexicoamericanas.


Los Mexican Americans como consumidores y agentes de inversión, están desempeñando un papel fundamental en este mercado, buscando opciones más accesibles en México. Este creciente interés, combinado con factores económicos favorables como el acceso a financiamiento y las condiciones de vida en México, ha creado un entorno ideal para la inversión inmobiliaria binacional. 


La capacidad de adaptación de los mexicanos-estadounidenses y su enfoque en diversificar sus portafolios inmobiliarios, ya sea en propiedades vacacionales o de largo plazo, refuerzan el crecimiento sostenido de este mercado. A medida que continúan buscando propiedades que les ofrezcan calidad de vida, conectividad y rentabilidad, el panorama inmobiliario en ambas naciones se presenta como una oportunidad clave para seguir consolidando inversiones y expansión en el futuro.

¡Esto es solo el comienzo! Definitivamente un solo artículo no es suficiente para abarcar y explicar todo el dinamismo del mercado Mexican - American Así que, ¡prepárense para la segunda parte! No dejarán de sorprenderse con los datos económicos que resulta de este mercado. ¡Estén atentos! 

Autor

Luis M. Bustamante Fernández agente inmobiliario en Baja California

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