El pasado 20 de agosto de 2024 se llevó a cabo una reunión clave en The Landmark convocada por Luis Bustamante, donde desarrolladores de residenciales en el Corredor Costero Tijuana-Rosarito-Ensenada (COCOTREN) y autoridades de Comité de Turismo y Convenciones de Tijuana (COTUCO) se reunieron para discutir la situación actual del mercado, las problemáticas enfrentadas, y las propuestas de mejora para el corredor. El encuentro reflejó tanto los desafíos como las oportunidades presentes en este importante corredor turístico y residencial.
Situación del Mercado Actual
En 2024, el mercado inmobiliario del COCOTREN ha mostrado señales mixtas. A pesar de un enfriamiento en las ventas debido a una inesperada baja en el precio del dólar, la tendencia muestra signos de recuperación. Actualmente, el 60% de los compradores son mexicoamericanos, mientras que el 40% proviene de Tijuana y Mexicali, con una notable ausencia de compradores anglosajones.
Los desarrolladores han observado que muchos compradores están motivados por el deseo de eventualmente regresar a vivir en México. Además, ciudades con climas extremos como Las Vegas, Arizona y Mexicali están comenzando a voltear hacia Baja California como una opción viable y atractiva.
El Gobierno del Estado ha propuesto la construcción de un centro comercial con hoteles en la zona del centro de convenciones, lo cual podría ser un importante catalizador para la economía local. A la par, se espera que el Tianguis Turístico 2025 atraiga a unas 10,000 personas, lo que subraya la necesidad de mejorar la infraestructura.
Los desarrolladores enfrentan debates internos sobre la mejor estrategia de precios, con propuestas que oscilan entre vender en pesos o dólares. Sin embargo, es un hecho que los compradores locales han mostrado más actividad en los últimos años, y los precios de venta han aumentado hasta un 30% en los últimos tres años.
Problemática Actual
La movilidad e infraestructura se presentan como uno de los retos más significativos. Rosarito, por ejemplo, enfrenta problemas de acceso y conectividad, con una carretera escénica en constante reparación y semáforos desincronizados. Además, la falta de un sistema adecuado para mejorar el acceso entre desarrollos vecinos es un obstáculo.
La seguridad es otro tema de preocupación, especialmente en Rosarito, donde se han reportado casos de corrupción policial que afectan la percepción de seguridad entre los turistas. Este problema, junto con la falta de promoción adecuada del COCOTREN como destino turístico, está reduciendo el interés de visitantes e inversores.
La limpieza y la imagen urbana también son factores cruciales. Desde que cruzan la frontera, la presencia de inmigrantes y la falta de regulación en los desarrollos han deteriorado la percepción de la zona, alejando a potenciales compradores e inversores.
Propuestas de Mejora
Entre las propuestas discutidas para mejorar la situación del COCOTREN, destaca la necesidad de una promoción más agresiva y moderna. Se sugirió buscar un nuevo liderazgo que impulse alianzas estratégicas con COTUCO y la Secretaría de Turismo. Además, la contratación de una empresa especializada en marketing digital, aprovechando redes sociales e inteligencia artificial, se considera esencial para posicionar al corredor como un destino turístico de primer nivel.
En términos de seguridad, se propuso la creación de un módulo de cultura de legalidad y un número de contacto para reportar cualquier abuso policial. Esto podría ayudar a restaurar la confianza entre los visitantes.
La mejora de la movilidad e infraestructura también fue un tema central. Regular el almacenamiento de plataformas y contenedores en la entrada a Ensenada, y ampliar el proyecto de ferries de San Diego a Ensenada para incluir a Tijuana y Rosarito, son acciones prioritarias.
Finalmente, se propuso la realización de una serie de "Road Shows" en Estados Unidos, en colaboración con la Secretaría de Turismo y COTUCO, para promover las ventas y atraer más inversión extranjera.
Conclusión
El COCOTREN enfrenta desafíos significativos, pero también se encuentra en una posición estratégica para capitalizar las oportunidades presentes. Con una combinación de estrategias de promoción, mejoras en la infraestructura y una mayor seguridad, el corredor tiene el potencial de consolidarse como un destino preferido tanto para turistas como para residentes. La colaboración entre desarrolladores y autoridades será clave para transformar estos desafíos en éxitos futuros.
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