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Terreno con Proyecto en Venta, La Mesa Tijuana.

La Mesa, Tijuana, Baja California

  • Terreno comercial
  • 5,300 m² total
  • US$ 210 por m² En Venta

Descripción

Presentación
Estamos promoviendo la venta o suma en aportación de los terrenos que a
continuación se detallan, en la zona de La Mesa de Tijuana. El proyecto no está
actualizado pero sirve de ejemplo de lo que se puede desarrollar en la zona. La
Mayoría de los datos económicos están referidos al año 2015.
Terreno
Extensión de 5,300 m2 conformada por lotes 13, 14 y 16 de la Manzana 28 con claves
catastrales JD-028-013, JD-028-014 y JD-028-016 ubicados en la calle Privada de las Azucenas del
Fraccionamiento Jardines de la Mesa Sección El Dorado en Tijuana, B.C.
Proyecto
Sobre el terreno de 5,300 m2, se adquiere y se obtienen Factibilidades, Licencia y autorizaciones
para urbanización y construcción de 86 Viviendas Multifamiliar Vertical de 4 niveles en 3
Módulos (40 Viviendas de 60 m2, 40 Viviendas de 70 m2, 6 Viviendas de 85 m2) y 170 m2 de
Área Comercial con Valor total estimado de $ 47.3 millones.
Programa de Urbanización y Edificación

El Programa de 17 meses comprende del arranque de gestiones y obra,
hasta la escrituración y entrega de la última vivienda y/o m2 de Local
Comercial; en los primeros 3 meses se realiza la Urbanización (sin
pavimentos) de los 3 módulos que conforman en Sembrado del
Desarrollo, se realiza la construcción de Plataformas de Cimentación de
los 11 Edificios, y a partir del 2do mes y hasta el mes 6to mes se continúa
con la Edificación de los 8 edificios del primer módulo con 16 Viviendas de
60 m2 y 16 viviendas de 70 m2, sus áreas comunes y amenidades listas
para ser entregadas, a partir del mes 7 y hasta el 12vo se replica el
programa en el Segundo Módulo de 32 Viviendas hasta su entrega a
adquirientes y los últimos 5 meses se edifica el Tercer Módulo de 8
Viviendas de 60 m2, 8 Viviendas de 70 m2, 6 Viviendas de 85 m2 y dos
locales Comerciales de hasta 85 m2.

Del Presupuesto General de Inversión y Resultados.-
Financieramente el proyecto contempla un presupuesto de inversión por un
gran total de $47’247,429.00 con la edificación de 5,880.00 m2 con un precio
promedio de M2 construido de $4,880.00, contemplando ingresos por la Venta
de 86 Viviendas y dos Locales Comerciales por total de $53’069,971.00 para
estimar un resultado antes de impuestos y participaciones de $5’822,543.00
del que se ofrece participación al 40% e intereses garantizados del 9% anual
pagaderos al cierre del proyecto.

Detalles

ID:EB-ET5818
Tipo:Terreno comercial
Precio de venta: US$ 210 por m²
Terreno:5,300 m²
Agente:Luis Bustamante